Il disegno di legge di Bilancio 2027 prevede una riduzione della cedolare secca applicabile ai contratti di locazione a canone concordato, con il passaggio dell’aliquota dall’attuale 10% al 5%. È inoltre prevista un’ulteriore riduzione all’1% per gli immobili locati a giovani fino a 35 anni.
La misura, annunciata dal Governo il 28 ottobre 2026, si inserisce nell’ambito degli interventi a sostegno del mercato delle locazioni abitative.
Attualmente, la cedolare secca prevede un’aliquota del 21% per i contratti a canone libero e del 10% per i contratti a canone concordato, in presenza dei requisiti previsti dalla normativa.
La riduzione prospettata potrebbe determinare un risparmio fiscale significativo per i proprietari. Si consideri, ad esempio, un immobile locato a canone concordato per 800 euro mensili, pari a 9.600 euro annui: con l’aliquota attuale del 10%, l’imposta è pari a 960 euro; applicando la nuova aliquota del 5%, scenderebbe a 480 euro, con un risparmio di 480 euro all’anno. Qualora ricorressero i requisiti per l’aliquota dell’1%, l’imposta sarebbe invece pari a 96 euro.
Tra le ulteriori misure annunciate figura anche l’estensione della cedolare secca alle locazioni di immobili commerciali, con un’aliquota indicata al 21%.
Restano tuttavia da definire alcuni aspetti applicativi, tra cui i requisiti per accedere alle nuove aliquote, il trattamento dei contratti già in essere e le condizioni per beneficiare dell’aliquota agevolata destinata alle locazioni a giovani under 36.
Si ricorda che le misure sono contenute nel disegno di legge di Bilancio 2027 e che le nuove aliquote non sono ancora applicabili: sarà necessario attendere l’approvazione definitiva della manovra e le relative disposizioni attuative.
