13 luglio 2023 – 110%: si può perdere in caso di rivendita dell’immobile come se si fosse impresa

Chi ha ristrutturato il proprio immobile beneficiando del bonus 110% deve prestare molta attenzione in caso di rivendita: rischia di perdere i bonus goduti. In realtà la vendita dell’immobile dopo una ristrutturazione è consentita dal decreto MISE del 6/8/2020, ma nonostante ciò, l’Agenzia delle entrate ha, in alcuni casi, considerato imprenditoriale la compravendita di unità immobiliari fatta dai privati. Il dl 34/2020, all’art. 119, co. 9, lett. b), elenca i beneficiari del Superbonus, citando le persone fisiche purché “al di fuori dell’esercizio di attività di impresa”. L’Agenzia ha fornito chiarimenti su quando una compravendita immobiliare sia da considerare attività d’impresa, ma non si è mai espressa in relazione ai bonus edilizi. Restano così molti dubbi sui margini del proprietario persona fisica che voglia vendere un immobile ristrutturato sfruttando il 110% senza configurare attività imprenditoriale.